Новые проекты в ОАЭ

Как оценить новые проекты недвижимости в ОАЭ

Выбор нового проекта — это больше, чем сравнение рекламных стартовых цен. Инвестору важно оценить полную стоимость покупки, график платежей, локацию, информацию о застройщике и условия конкретного проекта. Используйте этот чек-лист, чтобы сравнить строящиеся объекты в ОАЭ до принятия решения.

Сравните полную стоимость покупки

• Проверьте стартовую цену, тип объекта, площадь и наличие. Рекламная стартовая цена может относиться только к отдельным объектам и меняться.
• Уточните регистрационные сборы, сервисные платежи и другие расходы по сделке до сравнения общего бюджета.
• Сравнивайте похожие объекты и локации. Более низкая стартовая цена сама по себе не означает лучшую инвестиционную ценность.

Разберитесь в плане оплаты

• Изучите платёж при бронировании, взносы в период строительства, остаток при сдаче объекта и платежи после сдачи.
• Запросите письменные условия о сроках платежей, просрочках, отмене, ограничениях на перепродажу или переуступку и возвратах.
• Не считайте платёж по EOI (Expression of Interest) возвратным по умолчанию. Возвратность и другие условия зависят от письменных условий конкретного проекта.

Оцените локацию и спрос на аренду

• Учитывайте доступ к деловым центрам, общественному транспорту, школам, торговле и сложившимся жилым районам.
• Сравнивайте прогноз арендного дохода с похожими готовыми объектами и актуальными рыночными данными, если они доступны.
• Учитывайте конкурирующие проекты и планируемое предложение. Арендный доход, заполняемость, рост стоимости и спрос при перепродаже не гарантированы.

Проверьте застройщика и проект

• Уточните официальное название проекта, застройщика, текущее наличие, условия оплаты и ожидаемый срок сдачи.
• Изучите договор купли-продажи (SPA) и проверьте требования к регистрации, одобрению и эскроу через соответствующий государственный орган.
• Для недвижимости в Дубае используйте официальные каналы DLD/RERA. Для объектов в других эмиратах обращайтесь в соответствующий местный орган.
• Перед переводом денег проверяйте платёжные реквизиты через официальные каналы.

Что проверить перед оплатой EOI

• Письменно подтвердите сумму EOI, условия возврата, сроки и порядок распределения объектов.
• Уточните, что произойдёт, если вы решите не продолжать или предложенный объект вам не подойдёт.
• Сохраняйте документы, квитанции и письменную переписку.

Direct Deal UAE помогает находить и сравнивать новые проекты недвижимости по всему ОАЭ. Информация о проектах и условия застройщиков могут меняться. Проверяйте актуальные данные и условия до вложения средств. Инвестиционный доход и будущий рост цен не гарантируются.