О проекте Wadeem Gardens — Hudayriyat Island, Абу-Даби
Wadeem Gardens — это закрытый жилой комплекс вилл от компании Modon на Hudayriyat Island в Абу-Даби, расположенный в новом многофункциональном районе Wadeem — Modon на острове. Первая фаза строительства стартовала в сентябре 2026 года и включает в себя отдельные виллы на 4, 5 и 6 спален в трех закрытых кластерах, а передача вилл запланирована на 2 кв. 2031.
4 спальни предлагают 430 кв. м (приблизительно 4628 кв. футов) застроенной площади на участке 532 кв. м, по цене от 8,7 млн дирхамов AED. 5 спален предлагают 510 кв. м (приблизительно 5490 кв. футов) на участке 630 кв. м, по цене от 10,2 млн дирхамов AED. 6 спален — самый большой формат в коллекции — предлагают 591 кв. м (приблизительно 6361 кв. футов) на участке 720 кв. м, по цене от 11,6 млн AED. Каждая вилла включает в себя выделенное место и возможность обустройства частного бассейна, в соответствии с правилами и разрешениями сообщества.
Покупатели могут выбирать между фасадами в современном арабском стиле и модернистском стиле — двумя различными архитектурными решениями, представленными в коллекции. Планировка квартир ориентирована на комфортное проживание всей семьи и тесную связь между внутренним и внешним пространством, а сами дома расположены в благоустроенных, огороженных комплексах с круглосуточной охраной.
Сам жилой комплекс Wadeem спланирован вокруг 2,3-километровой магистрали с климат-контролем, соединяющей весь район. Вдоль нее расположены шесть клубных домов, две международные школы, медицинские центры, арена, кинотеатры, магазины и рестораны, офисный парк и набережная. Виллы расположены не непосредственно на берегу, но набережные находятся в пешей доступности от каждого дома.
Hudayriyat Island — это масштабный проект площадью 51 миллион квадратных метров с более чем 220 км велосипедной сети и транспортным сообщением с городом Абу-Даби примерно в 10 минутах езды. Серфинг-центр Surf Abu Dhabi, велотрек Velodrome Abu Dhabi, трасса Trail X, а также набережная и пристань для яхт Marsana уже являются частью островной жизни, а напротив находится парк развлечений Al Bateen. Международный аэропорт Зайед находится примерно в 15 минутах езды, ADGM — примерно в 20 минутах, а Лувр Абу-Даби — примерно в 23 минутах (все указанные расстояния указаны для поездок вне часов пик).
Жилой Wadeem Gardens предлагается покупателям всех национальностей на условиях полной собственности. План оплаты 25/75 предусматривает 25% оплаты во время строительства и 75% по завершении строительства. Modon описывает проект как первый в Абу-Даби жилой комплекс вилл, предлагающий до 75% финансирования на этапе строительства в рамках партнерства с Исламским банком Абу-Даби (ADIB), при условии соответствия требованиям банка и его кредитной политике.
Зарегистрируйте свою заинтересованность через сертифицированную RERA команду Direct Deal UAE (ORN 43954), чтобы узнать о наличии вилл, планировках и условиях бронирования. Покупатели не платят 0% комиссии за Wadeem Gardens — никаких традиционных агентских сборов в размере 2–5% на любом этапе — и каждая вилла дает право на получение Золотые бонусы от Direct Deal UAE на сумму до 100 000 дирхамов AED, выплачиваемого через 90 дней после подписания договора купли-продажи.
Подайте EOI — приоритетный доступ
Открыт приём EOI на отдельные объекты в Wadeem Gardens. Закрепите приоритетный доступ до официального старта продаж.
1 · Выберите тип объекта
2 · Отправьте EOI
EOI обеспечивает приоритетное распределение объектов до официального старта продаж · Сертифицировано RERA (ORN 43954).
Галерея Wadeem Gardens
10 фото
Жилые объекты
| Спальни | Кол-во объектов | Ср. площадь | Ср. цена |
|---|---|---|---|
| 4 Bedroom Villa | - | Площадь застройки 430 кв.м / площадь участка 532 кв.м | От 8,7 млн дирхамов AED |
| 5 Bedroom Villa | - | Площадь застройки 510 кв.м / площадь участка 630 кв.м | От 10,2 млн дирхамов AED |
| 6 Bedroom Villa | - | Площадь застройки 591 кв.м / площадь участка 720 кв.м | От 11,6 млн дирхамов AED |
План оплаты
| Платёж | Сумма | Срок |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% | В резервации |
| 1-я часть | 5% | Июнь 2027 г |
| 2-я часть | 5% | ДЕК 2027 |
| 3-я часть | 5% | Июнь 2028 г |
| 4-я часть | 5% | ОКТЯБРЬ 2030 |
| После завершения строительства (возможно финансирование до 75% через ADIB) | 75% | АПРЕЛЬ 2031 |
Расположение и транспорт
| Направление | Время в пути (прибл.) |
|---|---|
| Набережные | В пешей доступности |
| Серфинг в Абу-Даби, Велодром Абу-Даби и пристань Марсана | На Hudayriyat Island |
| Аль-Батин | Через воду |
| Абу-Даби-Сити | 10 мин (вне пиковой нагрузки) |
| Международный аэропорт Зайед (Австралия) | 15 мин (вне пиковой нагрузки) |
| Глобальный рынок Абу-Даби (ADGM) | 20 мин (вне пиковой нагрузки) |
| Лувр Абу-Даби | 23 мин (вне пиковой нагрузки) |
Инфраструктура и сообщество
Инвестиционный потенциал
Wadeem Gardens is the villa chapter of a district that has already drawn significant demand. Modon's Wadeem residential plots sold out within 72 hours in 2025, generating AED 5.5 billion in sales, and Hudayriyat Golf Estates recorded more than AED 13 billion in sales within days of its 2026 launch.
The product is large-format and family-led: standalone 4 to 6-bedroom villas on plots of 532 to 720 sqm, in gated clusters with private pool provision, inside a district planned with its own schools, healthcare, retail and leisure. Ownership is freehold for all nationalities, and with every villa priced above AED 2 million, buyers may be eligible to apply for the UAE 10-year Golden Visa, subject to government requirements.
The 25/75 structure keeps construction-stage outlay to 25% through to handover in Q2 2031. Eligible buyers can access up to 75% off-plan financing through ADIB, with pre-approval Modon states can be issued within two hours, free of charge and with no obligation to proceed. Modon also permits resale before handover once at least 20% of the purchase price has been paid, subject to project requirements. Buyers pay 0% commission, and every villa qualifies for the AED 100,000 Gold Reward, paid 90 days after SPA signing.
As with any property purchase, returns are not guaranteed - request the full information pack and take independent advice before committing. Prices, availability, specifications, payment plans, financing and handover dates are subject to developer and bank confirmation and should be checked against the final reservation and Sale and Purchase Agreement documents.
Wadeem Gardens — часто задаваемые вопросы
Частые вопросы покупателей и инвесторов о Wadeem Gardens от Modon.
Что такое Wadeem Gardens?
Кто является застройщиком Wadeem Gardens?
Где находится Wadeem Gardens?
Какова начальная цена Wadeem Gardens?
Каковы размеры вилл в Wadeem Gardens?
Когда состоится передача комплекса Wadeem Gardens заказчику?
Какой план оплаты предусмотрен для Wadeem Gardens?
Могут ли покупатели оформить ипотеку на виллу в жилом Wadeem Gardens?
Wadeem Gardens находится в частной собственности?
Подходит ли Wadeem Gardens для получения «Золотой визы» ОАЭ?
Wadeem Gardens — это закрытый жилой комплекс?
Виллы Wadeem Gardens расположены на набережной?
Могу ли я построить бассейн на своей вилле?
Какие удобства доступны в районе Wadeem Gardens?
Могу ли я перепродать виллу Wadeem Gardens до сдачи объекта?
Как мне подать заявку на EOI в проекте Wadeem Gardens?
Какова сумма EOI на участие в проекте Wadeem Gardens?
Платят ли покупатели комиссию за недвижимость в Wadeem Gardens?
Имеет ли Wadeem Gardens право на получение Золотые бонусы?
Получите приоритетный доступ к Wadeem Gardens
Приём EOI открыт · 0% комиссии для покупателя · 100% сертификация RERA (ORN 43954)
Отправить EOI через WhatsApp Позвонить