Старт продаж — самый ранний этап, на котором можно купить недвижимость в строящемся проекте ОАЭ. На старте вы можете сравнить стартовые цены, локации, состав объектов, планы оплаты и сроки сдачи разных проектов и изучить опубликованную информацию застройщика до принятия решения. Цены, наличие и условия устанавливает каждый застройщик, и они могут меняться.

Direct Deal UAE даёт приоритетный доступ к этим проектам через EOI (Expression of Interest) и регистрацию интереса — вы оказываетесь впереди публичного старта продаж. На подходящие проекты от застройщиков действует 0% комиссии для покупателя (условия зависят от проекта), с поддержкой сертифицированных агентов RERA (ORN 43954) и прозрачной, проверенной информацией. Изучите каждый проект — состав объектов, планы оплаты и суммы EOI — и закрепите приоритетное распределение через WhatsApp.

Смотрите также: Все проекты · Лучшие районы · Ведущие застройщики

Как оценить новые проекты недвижимости в ОАЭ

Выбор нового проекта — это больше, чем сравнение рекламных стартовых цен. Инвестору важно оценить полную стоимость покупки, график платежей, локацию, информацию о застройщике и условия конкретного проекта. Используйте этот чек-лист, чтобы сравнить строящиеся объекты в ОАЭ до принятия решения.

Сравните полную стоимость покупки

Проверьте стартовую цену, тип объекта, площадь и наличие. Рекламная стартовая цена может относиться только к отдельным объектам и меняться.
Уточните регистрационные сборы, сервисные платежи и другие расходы по сделке до сравнения общего бюджета.
Сравнивайте похожие объекты и локации. Более низкая стартовая цена сама по себе не означает лучшую инвестиционную ценность.

Разберитесь в плане оплаты

Изучите платёж при бронировании, взносы в период строительства, остаток при сдаче объекта и платежи после сдачи.
Запросите письменные условия о сроках платежей, просрочках, отмене, ограничениях на перепродажу или переуступку и возвратах.
Не считайте платёж по EOI (Expression of Interest) возвратным по умолчанию. Возвратность и другие условия зависят от письменных условий конкретного проекта.

Оцените локацию и спрос на аренду

Учитывайте доступ к деловым центрам, общественному транспорту, школам, торговле и сложившимся жилым районам.
Сравнивайте прогноз арендного дохода с похожими готовыми объектами и актуальными рыночными данными, если они доступны.
Учитывайте конкурирующие проекты и планируемое предложение. Арендный доход, заполняемость, рост стоимости и спрос при перепродаже не гарантированы.

Проверьте застройщика и проект

Уточните официальное название проекта, застройщика, текущее наличие, условия оплаты и ожидаемый срок сдачи.
Изучите договор купли-продажи (SPA) и проверьте требования к регистрации, одобрению и эскроу через соответствующий государственный орган.
Для недвижимости в Дубае используйте официальные каналы DLD/RERA. Для объектов в других эмиратах обращайтесь в соответствующий местный орган.
Перед переводом денег проверяйте платёжные реквизиты через официальные каналы.

Что проверить перед оплатой EOI

Письменно подтвердите сумму EOI, условия возврата, сроки и порядок распределения объектов.
Уточните, что произойдёт, если вы решите не продолжать или предложенный объект вам не подойдёт.
Сохраняйте документы, квитанции и письменную переписку.

Direct Deal UAE помогает находить и сравнивать новые проекты недвижимости по всему ОАЭ. Информация о проектах и условия застройщиков могут меняться. Проверяйте актуальные данные и условия до вложения средств. Инвестиционный доход и будущий рост цен не гарантируются.

Новые проекты: частые вопросы

Какие новые проекты недвижимости сейчас стартуют в ОАЭ?

Direct Deal UAE публикует активные новые проекты недвижимости по всему ОАЭ. Объём информации зависит от проекта. Откройте страницу проекта, чтобы узнать актуальную цену, план оплаты, ожидаемый срок сдачи и доступность EOI или регистрации интереса.

Что такое EOI и как это работает?

EOI (Expression of Interest, заявка о намерении) подтверждает ваш интерес к новому проекту. Возвратность и условия зависят от письменных условий конкретного проекта — уточните их у застройщика до оплаты. Direct Deal UAE ведёт весь процесс EOI через WhatsApp с полной поддержкой сертифицированных агентов RERA.

Платит ли покупатель комиссию за новые проекты?

Покупатели платят 0% комиссии за подходящие объекты от застройщиков и новостройки. Условия зависят от проекта, поэтому уточняйте их для каждого проекта до принятия решения.

Почему стоит покупать на старте продаж, а не после завершения строительства?

Покупка на старте продаж позволяет сравнить стартовые цены, локации, выбор объектов, планы оплаты и сроки сдачи разных проектов. Стартовые цены и планы оплаты устанавливает каждый застройщик, они могут меняться, а будущий рост цен не гарантирован.