Plots in DAMAC Communities
Размеры участков под школы, магазины, клиники и больницы взяты из генерального плана DAMAC и чертежей участков DDA.
О проекте Plots in DAMAC Communities — DAMAC Hills, Hills 2, Lagoons, Islands & Riverside, Дубай
Plots in DAMAC Communities представлены участки под школы и многофункциональные комплексы, показанные в исследовании генерального плана DAMAC (Исследование школ - Генеральные планы DAMAC, V03) для DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Islands и DAMAC Riverside: площади участков, разрешенная общая площадь застройки (GFA), коэффициент использования площади застройки (FAR), высота зданий и виды землепользования.
В исследовании представлены девять участков: восемь участков под школы (по одному в DAMAC Riverside и DAMAC Islands, по два в DAMAC Lagoons, DAMAC Hills и DAMAC Hills 2) и один участок смешанного назначения в DAMAC Hills 2, предназначенный для розничной торговли, клиники, частной больницы и квартир. Там, где имеется подробная схема участка, на этой странице используются точные данные; в противном случае — округленные данные по всему району.
Наибольшая площадь школьных земель: DAMAC Hills 2, около 97 013 кв. м (примерно 1,04 миллиона кв. футов) на двух участках, за ним следует DAMAC Lagoons площадью около 92 960 кв. м. Самый большой отдельный школьный участок: DAMAC Hills 2 School 1, площадью 74 012 кв. м.
Важно: это участки под общественные объекты, зарезервированные в генеральных планах, а не жилые участки, выставленные на продажу. Зарезервированный под школу, клинику или больницу участок не означает, что объект уже открыт, находится в стадии строительства, имеет лицензию или запланирован к открытию. В исследовании отсутствует дата; приведенные в нем листы с данными DDA датированы 13 января 2025 года. Данные о численности населения относятся к планируемой численности, а не к текущей численности жителей.
Оставьте заявку — приоритетный доступ
Plots in DAMAC Communities скоро выходит в продажу. Оставьте заявку, чтобы одними из первых получить доступ к объектам, ценам и плану оплаты до официального старта.
Приоритетное распределение до официального старта · 0% комиссии для покупателя · Сертифицировано RERA (ORN 43954).
Галерея Plots in DAMAC Communities
11 фото
Все Plots in DAMAC Communities: краткий обзор
Одна строка на участок. Если имеется лист с данными по участку, цифры точные и взяты с этого листа; остальные цифры взяты со страницы с округленной сводкой по району. Квадратные футы пересчитываются из расчета 1 кв. м = 10,7639 кв. футов, если только на листе DDA не указана отдельная цифра.
| Сообщество и участок | землепользование | Площадь участка (кв. м) | Площадь участка (кв. футов) | Максимальная площадь застройки (кв. м) | ДАЛЕКО | Максимальная высота | Источник |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DAMAC Riverside - school plot | School | 27,204 | 292,821 | 38,000 | 1.40 | Not stated | Summary p. 2 |
| DAMAC Islands - school plot | School | 30,818 | 331,722 | 60,148 | 1.95 | Not stated | Summary p. 3 |
| DAMAC Lagoons - SCH-01 | School | 46,473.06 | 500,232 | 30,000 | 0.65 | G+3 | Plot sheet p. 5 |
| DAMAC Lagoons - SCH-02 | School | 46,487.34 | 500,386 | 30,000 | 0.65 | G+3 | Plot sheet p. 6 |
| DAMAC Hills - School 1 | School | 36,288.37 | 390,605 | 23,073.66 | 0.64 | G+3 | DDA sheet p. 8 |
| DAMAC Hills - School 2 | School | 33,042 | 355,661 | 24,956 | 0.76 | Not stated | Summary p. 7 |
| DAMAC Hills 2 - School 1 | School | 74,012 | 796,659 | 53,121 | 0.72 | Not stated | Summary p. 9 |
| DAMAC Hills 2 - School 2 | School | 23,001.42 | 247,585 | 16,531.80 | 0.72 | G+3 | DDA sheet p. 10 |
| DAMAC Hills 2 - mixed-use plot | Retail, clinic, private hospital, apartments | 25,638.67 | 275,972 | 93,604.85 | 3.65 | G+2P+14 | DDA sheet p. 11 |
FAR рассчитывается как GFA, деленная на площадь участка; если используются данные из ведомостей участков, FAR рассчитывается на их основе.
Общая площадь школьных земель по районам DAMAC
Численность населения — это плановая цифра, указанная в исследовании, а не подтвержденная текущая численность населения. Только DAMAC Riverside и DAMAC Islands разделяют ее на жителей, работников и посетителей.
| Сообщество | Заявленная численность населения | Школьные участки | Земельный участок под школу (кв. м) | Общая площадь напечатанного исследования (кв. м) | Общая площадь школьного здания (кв. м) | Исходные страницы |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DAMAC Riverside | 33,858 | 1* | 27,204 | 27,204 | 38,000 | 2 |
| DAMAC Islands | 78,115 | 1* | 30,818 | 30,818 | 60,148 | 3 |
| DAMAC Lagoons | 57,939 | 2 | 92,960 | 84,046 | 60,000 | 4-6 |
| DAMAC Hills | 41,410 | 2 | 69,330 | 69,331 | 48,030 | 7-8 |
| DAMAC Hills 2 | 67,690 | 2 | 97,013 | 97,014 | 69,653 | 9-11 |
К площади школьных земель добавляются указанные выше данные по участкам. *Для районов DAMAC Riverside и DAMAC Islands в исследовании показан один обозначенный участок и одна площадь земли, но не указано, для скольких школ он предназначен.
Участок школы DAMAC Riverside
В описании DAMAC Riverside указано, что он расположен в Дубайском инвестиционном парке. Только на странице с обзором (PDF DAMAC стр. 2) в исследовании в качестве органа планирования указан муниципалитет Дубая, а не DDA. Схема расположения объекта не прилагается.
| Фигура | Сообщается в исследовании |
|---|---|
| Reported population | 33,858 |
| Residents / workers / visitors | 19,332 / 5,302 / 9,225 |
| School plot area | 27,204 sq m (292,821 sq ft) |
| School GFA | 38,000 sq m |
| FAR | 1.4 |
| Dubai Municipality requirement | Based on density - status shown as Approved |
| RTA requirement | Located at the project access to avoid traffic problems |
Статус «одобрено» относится только к требованиям планирования, основанного на плотности застройки. Он не означает, что здание школы, лицензия оператора или лицензия на образовательную деятельность были одобрены.
Участок школы на островах DAMAC
В каталоге DAMAC представлены острова DAMAC в Дубайленде. На сводной странице (PDF, стр. 3) указана самая большая планируемая численность населения в исследовании и самый высокий коэффициент застройки школ. Схема застройки не прилагается.
| Фигура | Сообщается в исследовании |
|---|---|
| Reported population | 78,115 |
| Residents / workers / visitors | 46,300 / 11,007 / 20,808 |
| School plot area | 30,818 sq m (331,722 sq ft) |
| School GFA | 60,148 sq m |
| FAR | 1.95 |
| DDA requirement | Based on density - status shown as Approved |
| RTA requirement | Located at the project access to avoid traffic problems |
Жилой комплекс DAMAC Islands 2 позиционируется компанией DAMAC как отдельное сообщество и не охватывается данным исследованием, поэтому эти данные не следует применять к нему.
Школьные участки DAMAC Lagoons
Два смежных участка под строительство школы (PDF, стр. 4), каждый с подробным планом застройки (стр. 5-6): Инфраструктура - Использование земли под школу, G+3, отступы 3 м со всех сторон, парковка в соответствии со стандартами DDA. План разграничения должен быть получен от DDA до начала проектирования или строительства. Заявленная численность населения: 57 939.
| Сюжет | Площадь участка (кв. м) | Общая площадь застройки (кв. м) | ДАЛЕКО | Высота |
|---|---|---|---|---|
| SCH-01 | 46,473.06 | 30,000 | 0.65 | G+3 |
| SCH-02 | 46,487.34 | 30,000 | 0.65 | G+3 |
| Total | 92,960.40 | 60,000 | 0.65 |
На странице с кратким описанием исследования указана меньшая площадь земельного участка — 42 023 кв. м (всего 84 046 кв. м, коэффициент использования площади — 0,71). Площади участков указаны здесь как более подробный источник информации.
Школьные участки DAMAC Hills
Два участка под строительство школы (PDF, стр. 7). В листе с подробными данными о земельных участках DDA для школы № 1 (стр. 8, выпущен 13 января 2025 г.) указан участок 6769066 в районе Аль-Хебия-Третья, рядом с дорогой Хесса: 36 288,37 кв. м (390 604,76 кв. футов), максимальная общая площадь застройки 23 073,66 кв. м, G+3, отступы 3 м. Заявленная численность населения: 41 410 человек.
| Сюжет | Площадь участка (кв. м) | Общая площадь застройки (кв. м) | ДАЛЕКО | Источник |
|---|---|---|---|---|
| School 1 | 36,288.37 | 23,073.66 | 0.64 | DDA sheet p. 8 |
| School 2 | 33,042 | 24,956 | 0.76 | Summary p. 7 |
| Total | 69,330 | 48,030 | 0.69 | Study prints 69,331 sq m, FAR 0.7 |
В документе DDA отмечается, что классы детского сада и первого класса разрешены только на первом этаже, что работа школы и учебная программа регулируются KHDA, и что это лишь примерная информация — окончательные данные поступают из запросов на планы застройки и свидетельства о межевании.
Школьные участки DAMAC Hills 2
Два школьных участка (PDF, стр. 9), наибольшее количество школьной земли в исследовании. В листе с подробными данными об участке DDA для школы № 2 (стр. 10, выпущен 13 января 2025 г.) указан участок 91415037 в Мадинат Хинд 4: 23 001,42 кв. м (247 585,22 кв. футов), максимальная общая площадь застройки 16 531,80 кв. м, G+3, отступы 3 м. Заявленная численность населения: 67 690 человек.
| Сюжет | Площадь участка (кв. м) | Общая площадь застройки (кв. м) | ДАЛЕКО | Источник |
|---|---|---|---|---|
| School 1 | 74,012 | 53,121 | 0.72 | Summary p. 9 |
| School 2 | 23,001.42 | 16,531.80 | 0.72 | DDA sheet p. 10 |
| Total | 97,013 | 69,653 | 0.72 | Study prints 97,014 sq m |
В листе «Школа 2» содержатся те же примечания об условиях, установленных KHDA, о расположении детских садов на первом этаже и об их иллюстративном статусе.
Многофункциональный комплекс DAMAC Hills 2: торговые площади, клиника, частная больница и жилые апартаменты
Участок DDA 91421225 в Мадинат Хинд 4 (PDF, стр. 11, выпущен 13 января 2025 г.): площадь участка 25 638,67 кв. м (275 972,35 кв. футов), максимальная общая площадь застройки 93 604,85 кв. м (1 007 554,22 кв. футов), коэффициент застройки 3,65 (расчетный), максимальная высота G+2P+14, отступ здания от границы участка 7,5 м с одной стороны.
| землепользование | Общая площадь застройки (кв. м) | Делиться |
|---|---|---|
| Residential - apartments | 70,670.76 | 75.5% |
| Facilities - private hospital | 11,000.00 | 11.8% |
| Commercial - retail | 7,234.09 | 7.7% |
| Facilities - clinic | 4,700.00 | 5.0% |
| Total max GFA | 93,604.85 | 100% |
Данные по больнице частично обрезаны в документе; всего 11 000,00 кв. м позволяют сложить заявленную общую площадь для четырех видов использования. Выделение места под больницу или клинику не означает, что у учреждения есть оператор, лицензия или дата открытия.
Объяснение сюжетных терминов
| Срок | Значение |
|---|---|
| Plot area (land take) | The land inside the plot boundary |
| GFA (gross floor area) | Total floor space allowed across all floors, not the building footprint |
| FAR (floor area ratio) | GFA divided by plot area - shows how intensively a plot may be built, not how good a school will be |
| G+3 | Ground plus three floors |
| G+2P+14 | Ground, two podium levels and 14 floors above |
Охваченные сообщества и участки
Как проверить участок или школу перед покупкой
1. Начните со школ, которые работают в настоящее время: найдите частные школы в справочнике KHDA (web.khda.gov.ae), используя учебную программу, диапазон платы за обучение и местоположение.
2. Подтвердите зачисление непосредственно в школу: места в группе вашего ребенка, списки ожидания, стоимость обучения и транспорт.
3. Найдите номер участка: для участков, находящихся в ведении DDA, введите номер участка в Информационную систему развития DDA (gis.dda.gov.ae/dis). Номера участков DDA, указанные в исследовании, — 6769066 (школа DAMAC Hills 1), 91415037 (школа DAMAC Hills 2 2) и 91421225 (многофункциональный комплекс DAMAC Hills 2).
4. Уточните у застройщика, назначен ли оператор и началось ли строительство. Дату открытия следует считать подтвержденной только после того, как ее опубликует оператор, KHDA или соответствующий орган здравоохранения.
5. Проверьте реальный маршрут от конкретного здания или виллы в то время, когда вы планируете путешествовать.
Источники: Исследование школ — Генеральные планы DAMAC (V03), PDF, стр. 2-11; Управление развития Дубая, Генеральное планирование (dda.gov.ae); Справочник по образованию KHDA; Страницы сообщества DAMAC Properties для DAMAC Riverside и DAMAC Islands. Генеральные планы могут быть изменены, поэтому уточняйте текущий статус участков и объектов в DDA, KHDA, у оператора или застройщика. Это общая информация, а не юридическая, градостроительная или инвестиционная консультация.
Plots in DAMAC Communities — часто задаваемые вопросы
Частые вопросы покупателей и инвесторов о Plots in DAMAC Communities.
Какие plots in DAMAC communities освещаются на этой странице?
Какова площадь школьной земли, запланированная в DAMAC Hills 2?
Что представляет собой участок смешанного назначения в DAMAC Hills 2?
Означает ли наличие участка под больницу или клинику, что в DAMAC Hills 2 появится больница?
Какие участки под строительство школ показаны на карте DAMAC Hills?
Каковы размеры школьных участков в лагунах DAMAC?
Какие данные приводятся для DAMAC Riverside и DAMAC Islands?
Охватывает ли исследование острова DAMAC 2?
Означает ли выделение школьного участка под застройку, что школа уже открыта?
Как проверить текущий статус участка?
Что означают GFA, FAR и G+2P+14?
Как семьям следует проверять наличие работающих школ поблизости?
Платят ли покупатели комиссию через Direct Deal UAE в этих жилых комплексах DAMAC?
Получите приоритетный доступ к Plots in DAMAC Communities
Оставьте заявку сейчас · 0% комиссии для покупателя · 100% сертификация RERA (ORN 43954)
Оставить заявку через WhatsApp Позвонить